LEGALIZAÇÃO

Nossa empresa oferece uma ampla gama de serviços para regularização documental, imobiliária e fundiária. Estamos prontos para ajudar você a regularizar e legalizar sua situação documental e imobiliária, fornecendo soluções eficientes e seguras. Conte conosco para resolver todas as suas questões de regularização e obter as licenças necessárias para regularizar sua propriedade.

Oferecemos licenciamento para vários setores, incluindo saúde, indústria, comércio, hospitais, condomínios e muito mais. Nossa equipe técnica e capacitada atua nos órgãos responsáveis, como a Prefeitura Municipal e o Cartório de Imóveis, para realizar todas as etapas do processo de legalização, desde o estudo topográfico e análise de viabilidade até retificações de áreas e aprovação do projeto junto à prefeitura. Com nossa experiência, garantimos um processo de legalização completo e eficiente.

Antes do cliente comprar o terreno é muito importante que contrate um profissional habilitado para auxiliar na aquisição do terreno.

ESTUDO DE VIABILIDADE DO LOTE

Estudo tem como finalidade reunir as informações da área, de forma a determinar e direcionar os procedimentos necessários a regularidade do imóvel, analisando a situação atual, além de indicar soluções para possíveis dificuldades de adequação a legislação, que possa inviabilizar a regularização/implantação.

ESTUDO DE VIABILIDADE FINANCEIRA

É realizada uma análise econômico-financeira que considera os custos do terreno e da construção, os impostos, taxas municipais, entre outros custos que fazem parte do projeto..

CERTIDÃO DE DIRETRIZES

O conjunto de instruções, informações, normas de procedimentos e legislação tem o objetivo de proporcionar aos cidadãos e investidores uma compreensão mais clara dos regulamentos urbanísticos que orientam a implantação de empreendimentos no Município. Essas diretrizes são essenciais e utilizadas para a elaboração e aprovação de parcelamentos de solo, como loteamentos e desmembramentos de terrenos com área superior a 2.000m². Com a disponibilidade dessas informações, a população e os investidores podem tomar decisões mais informadas e seguras em relação aos seus projetos, garantindo assim um desenvolvimento urbano mais sustentável e eficiente.

DOCUMENTAÇÃO IMOBILIÁRIA

(Vistoria do imóvel, cópia da Matrícula atualizada do CRI, IPTU, documentos do proprietário e outros), zoneamento e parametros urbanisticos

ANISTIA 2023 - SÃO PAULO

Anistia-SP é uma lei que prevê beneficiar 750 mil imóveis na capital paulista com a regularização automática ou facilitação do processo de legalização das edificações.

A Prefeitura do Município de São Paulo estará permitindo a regularização de imóveis que estejam em desacordo com o Código de Obras vigente, pela ausência de alvará de aprovação e execução de edificação, assim como de certificado de conclusão para obras novas ou acréscimos de área. A Anistia perdoará algumas infrações construtivas realizadas, permitindo sua regularização, sem a obrigatoriedade de demolição da parte excedida na execução.

Anistia - Cotia prevê instituir a Lei Complementar 352/2023 que trata sobre a regularização de edificações residenciais e comerciais que foram construídas em desacordo com a Lei Complementar 334/2022 que dispõe sobre o zoneamento de uso e ocupação do solo de Cotia. De acordo com a Secretaria de Habitação e Urbanismo da cidade, cerca de 60% dos imóveis do município estão irregulares

A Prefeitura do Município de Cotia estará permitindo a regularização de imóveis que estejam em desacordo com o Código de Obras vigente, pela ausência de alvará de aprovação e execução de edificação, assim como de certificado de conclusão para obras novas ou acréscimos de área. Os pedidos de regularização serão recebidos no Setor de Protocolos da Prefeitura e endereçados à Secretaria de Habitação e Urbanismo.

ANISTIA 2023 - COTIA

Licenças e Certidões

Deixe a sua atividade de Gestão Patrimonial imobiliária totalmente conosco, temos contratos de gerenciamento de Patrimônio que incluem o gerenciamento total:

* Controle de vencimento de contratos

* Controle e renovação de licenças

* Controle de contas de consumo

* Atendimentos a notificações em geral

Ou seja, nós temos o controle total do seu patrimônio onde você foca realmente no que tem focar, a atividade de sua empresa e você ainda pode contar com um software especialmente desenvolvido onde em tempo real você terá acesso aos documentos digitalizados, ou o histórico do andamento das licenças

PREFEITURA, CARTORIO DE REGISTRO DE IMOVEIS, VIGILANCIA SANITARIA, ANISTIA E CORPO DE BOMBEIROS

Código de Obras e Edificações, Lei de Uso e Ocupação do Solo, Regularização Documental, - Regularização Imobiliária- Regularização Fundiária, Plano Diretor, Gestão Urbana, Cadastro de regularidade, Multas e débitos, Histórico de aprovações, Desdobro, Unificação do Lote, Melhoramento viário, Cia loteadora, Patrimônio Histórico, Iphan e Condephaat, Contaminação do solo e etc.

BENEFÍCIOS DO IMÓVEL REGULAR

O Imovel tem que estar regular para obter financiamento imobiliário e realizar qualquer tipo de intervenção futura, como reformas e/ou ampliação.

Com o imovel regular pemite-se a obtenção do alvará de licença de funcionamento para as empresas.

Para locação de imóveis comerciais e de serviço é uma condição obrigatória.

Evitará a fiscalização ocasionando cobrança de multas

ATENÇÃO AO PRAZO   -  31 DE DEZEMBRO 2023

O prazo para adesão a Anistia é curto, então é muito importante que toda a análise e documentação estejam preparadas antes disso.

Edificações concluídas antes do atual Plano Diretor Estratégico – PDE, que apresentem condições de higiene, segurança de uso, acessibilidade, estabilidade, habitabilidade e salubridade.

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