AVALIAÇÕES E LAUDOS

Dentro da área de Real Estate, possuímos uma equipe de profissionais especializados em todas as etapas do processo imobiliário. Desde a captação do imóvel de preferência do cliente, até a intermediação, assessoria e administração do patrimônio. Trabalhamos em conjunto com a equipe de Legalização e Avaliadores, garantindo a legalidade e a correta avaliação dos bens. Nosso objetivo é oferecer um serviço completo e de qualidade, proporcionando segurança e tranquilidade aos nossos clientes.

Com uma vasta experiência no mercado imobiliário, estamos preparados para atender todas as necessidades e expectativas, sempre buscando a melhor solução para cada caso. Confie em nossa equipe de especialistas e tenha a certeza de um serviço eficiente e personalizado

AVALIAÇÃO IMOBILIÁRIA

AVALIAÇÃO IMOBILIARIA

As avaliações imobiliárias desempenham um papel fundamental nas transações comerciais, pois legalmente certificam o valor dos bens. Elas são utilizadas em uma variedade de situações, como processos de herança, divórcio, separação de sociedade, concessões de crédito e ajuizamentos de seguros. Além disso, também são necessárias para fins judiciais e avaliação de patrimônios. As avaliações imobiliárias fornecem uma base sólida para garantir a justiça e a segurança nas negociações, permitindo que todas as partes envolvidas tenham uma compreensão clara do valor de um determinado imóvel. Portanto, é essencial contar com profissionais especializados nesse campo para realizar esse tipo de avaliação com precisão e confiabilidade.

Há também a avaliação especifica para contestação e real atribuição de valor imobiliário a Secretaria do Patrimônio da União. Formada por gerencias regionais em cada estado, a mesma regulamenta e administra os imóveis aforados (antigos aldeamento indígenas) e ocupados (imóveis em faixa de Marinha), porém devido a deficiência da estrutura do setor publico, nem sempre os valores apurados por tal secretaria refletem a realidade pratica no nosso mercado, aí que entram nossos serviços para elaboração e apuração do valor justo para cobrança de laudêmio.

Nosso trabalho consiste em oferecer uma avaliação técnica completa, acompanhada de um laudo detalhado e fundamentado sobre a viabilidade comercial de um imóvel. Levamos em consideração o índice de liquidez, negócios anteriores realizados e o nível de competitividade do imóvel no mercado. Prestamos esse serviço para todos os tipos de produtos imobiliários, sejam eles destinados à venda, locação ou atualização patrimonial, em todo o Estado e em várias regiões do Brasil. Nosso atendimento é sempre personalizado e confidencial, e nossos preços são atraentes.

No Brasil, é comum encontrar uma baixa demanda por serviços de avaliação, ao contrário do restante do mundo. No entanto, estamos determinados a provar que um bom negócio nunca pode começar sem uma avaliação justa. Acreditamos que é essencial que as pessoas físicas e jurídicas conheçam o valor real de seus bens e propriedades. Através de uma avaliação precisa e imparcial, é possível obter insights valiosos que podem orientar decisões estratégicas e garantir transações justas. Nosso objetivo é fornecer um serviço de avaliação confiável e profissional, ajudando nossos clientes a tomarem decisões informadas e a garantirem o sucesso de seus negócios.

PERÍCIAS

LAUDO DE PERICIAL

Um laudo pericial se trata de parecer técnico que contém considerações de um profissional habilitado, ele realiza vistoria e avaliação de um determinado empreendimento. Esse profissional deve ser habilitado, em casos de perícias imobiliárias, deve ser registrado em Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia (CREA).

Existe mais de um tipo de perícia e sua aplicação depende da finalidade, veja:

– Perícia judicial

Quando é necessário realizar um laudo pericial para fins judiciais, o perito é designado por juiz. O perito abastece o juiz de informações técnicas e científicas as quais ele não tem domínio por fugir à sua competência jurídica;

– Perícia extrajudicial

Os laudos extrajudiciais são realizados para solucionar conflitos em que sejam necessários parecer técnico e científico antes de chegarem à esfera jurisdicional.

Atenção: Toda perícia de engenharia deve obrigatoriamente conter Anotação de Responsabilidade Técnica (ART), conforme estabelecida pela Lei nº 6496/77.

PARECERES TÉCNICOS DE AVALIAÇÃO MERCADOLÓGICO - PTAM

O parecer técnico é um documento importante no ramo imobiliário, elaborado por profissionais registrados em órgãos competentes. Ele possui um selo numerado controlado pelo CRECI, conferindo autenticidade e credibilidade. Esse documento é utilizado para fins judiciais e para comprovar o valor de mercado de um imóvel em transações de compra, venda, aluguel ou questões administrativas.

Em nossa empresa, capacitamos nossos profissionais para alcançar a excelência na elaboração e conclusão dos dados e parâmetros necessários para entregar o relatório. Contamos com uma equipe multidisciplinar e com ampla especialização, garantindo a segurança e confiança necessárias no mercado imobiliário.

Our years of experience makes us the ideal partner for your next project. We won't shy away from a challenge, but also know how to manage risks.

EDIFICIO DA SAÚDE

INFRAESTRUTURA - EQUIPAMENTOS

DIAGNÓSTICOS EM EDIFICAÇÕES

ESCRITORIOS E COMERCIO

EDIFICIO CORPORATIVO

PLANO DE MANUTENÇÃO PREDIAL

Um plano de manutenção é essencial para o bom funcionamento de qualquer tipo de edificação, seja ela um prédio comercial, de saúde, industrial, condomínio ou estabelecimento comercial. Trata-se de um plano estratégico que visa a realização de manutenções preventivas de forma constante, a fim de garantir a eficiência e o bom estado de conservação das instalações. Esse plano de ação tem como objetivo prevenir interrupções inesperadas e solucionar problemas em potencial antes que se tornem grandes dificuldades. Além disso, a manutenção regular contribui para aumentar a vida útil de equipamentos e softwares, melhorar a eficiência operacional, reduzir custos a longo prazo e proporcionar tranquilidade ao saber que seus investimentos estão sendo bem cuidados. Com a assistência de técnicos qualificados e a realização de manutenções completas e frequentes, seu negócio poderá funcionar sem problemas e com confiabilidade ao longo dos anos.

PLANO DE OBRA E REFORMA

A Norma de Reformas da ABNT (NBR 16.280:2015) estabelece as etapas de obras de reformas e lista os requisitos para antes, durante e depois de uma reforma em um prédio ou em uma unidade. Toda obra de imóvel que altere ou comprometa a segurança da edificação ou de seu entorno precisa ser submetida à análise da construtora/incorporadora e do projetista, dentro do prazo decadencial (a partir do qual vence a garantia). Após este prazo, exige laudo técnico assinado por engenheiro ou arquiteto e urbanista e autorização expressa do proprietário. A norma afasta definitivamente o chamado o faz-tudo, o curioso ou o amador – e privilegia a boa técnica.

LAUDO DE AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS

Nossa equipe possui expertise em avaliações imobiliárias e está especializada na elaboração de laudos precisos e confiáveis. Utilizamos a metodologia mais adequada para cada tipo de imóvel, garantindo assim o valor real do seu patrimônio. Todos os nossos laudos são elaborados seguindo as normas e regulamentos da ABNT e do IBAPE, adotando as metodologias atualmente vigentes em cada estado. Temos vasta experiência em avaliações de grandes empreendimentos, como hotéis, edifícios comerciais, edifícios residenciais, lojas de varejo e hospitais, assim como em residências, comércios em geral e áreas rurais e urbanas. Confie em nossa experiência e conhecimento para obter uma avaliação precisa e confiável do seu imóvel.

LAUDO DE VISTORIA DE VISTORIA DE ENTREGA DE APARTAMENTO

A vistoria deve ser realizada por um profissional indicado pela imobiliária que administra a locação do imóvel. Ou, em outros casos, por arquitetos ou engenheiros qualificados. Esse profissional vai produzir um documento detalhado, que servirá, entre outras questões, como proteção jurídica entre as partes envolvidas na locação de um imóvel. Para a execução desse serviço, é imprescindível que a vistoria seja feita com transparência, garantindo a especificação completa de cada item estrutural no laudo de vistoria.

LAUDO DE ACESSIBILIDADE

De acordo com a lei Brasileira de Inclusão (LBI) e a norma técnica da ABNT que foi atualizada em 2020, todas as edificações existentes, sejam elas de uso público ou privado, precisam desse laudo. Quem precisa instituições de ensino, condomínios residenciais e comerciais, comércios, hospitais e clínicas, shoppings e lojas, bares e restaurantes, indústrias, hotéis, pousadas, dentre outros. Assim sendo, todos os ambientes se tornam mais inclusivos. É só pensar: até algum tempo atrás alguns condomínios não possuíam elevadores, sendo que o acesso aos andares superiores eram somente por escadas.

LAUDO DE VISTORIA CAUTELAR DE VIZINHANÇA

Laudo de vizinhança é um tipo de vistoria técnica em que é produz-se um documento por engenheiros, arquitetos ou técnicos em edificações, normalmente com especialização em perícia. Ele é feito em um momento prévio à movimentação de terras e fundações.

LAUDO TÉCNICO DE AVALIAÇÃO - LTA

O laudo é um projeto específico para atender às normas da vigilância sanitária, de acordo com a CVS 10/2020. Nesse processo, avaliamos todos os fluxos e cruzamentos dentro do edifício de saúde e apresentamos uma solução para a adequação de acordo com a legislação. Além disso, apresentamos o laudo técnico do sistema de refrigeração e também o PGRSS.

Laudos e Diagnósticos em

Edifício de Saúde

LAUDO DE VISTORIA DE EDIFÍCIO EM GARANTIA

São laudadas e apontadas as anomalias construtivas que se manifestam na edificação no decorrer do prazo de garantia, ou seja, problemas como: infiltrações, irregularidades na fachada, trincas e fissuras, infiltrações na cobertura ou subsolo, problemas estruturais, deslizamento de terra, vazamentos, entre outros.

LAUDO DE INSPEÇÃO PREDIAL

O laudo de inspeção entregue ao síndico ao fim da análise feita pelo engenheiro civil ou arquiteto permite a elaboração de um plano de trabalho que determine, através das prioridades lançadas no documento, uma ordenação para que os reparos sejam realizados no prédio.

LAUDO TÉCNICOS DE ESTABILIDADE

O Laudo técnico de segurança e estabilidade é um documento que atesta as condições de toda a parte estrutural de uma edificação e seus elementos. Ele é uma exigência da construção municipal e precisa ser realizado por um profissional que tenha as qualificações para isso

LAUDO PARA CONDOMINIO COM RECOMENDAÇÕES DE SOLUÇÕES PARA PATOLOGIAS CONSTRUTIVAS

Os laudos técnicos no condomínio são documentos que atestam as condições de segurança, conservação e funcionamento da edificação. Elaborados por profissionais habilitados, como engenheiros ou arquitetos, envolvem a realização de uma inspeção predial para identificar problemas existentes e as soluções necessárias.

LAUDO DE VISTORIA DE ENTREGA DE OBRA

O laudo de vistoria técnica de obra é um respaldo tanto para a construtora quanto para a administração do condomínio, reduzindo eventuais problemas ao longo dos 5 anos de garantia após a entrega da obra.

Antes do cliente comprar o terreno é muito importante que contrate um profissional habilitado para auxiliar na aquisição do terreno.

DOCUMENTAÇÃO IMOBILIÁRIA

(Vistoria do imóvel, cópia da Matrícula atualizada do CRI, IPTU, documentos do proprietário e outros), zoneamento e parametros urbanisticos

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